譲渡所得税・・・売った年の収入になるから確定申告します。
土地や建物を譲渡（売却）した際の税分離課税
譲渡所得金額＝譲渡収入-（取得費＋譲渡費用）
取得費・・・購入にかかった費用（仲介手数料、登録免許税、改良費などから減価償却費相当額を引いた額）
譲渡費用・・・売却にかかった費用（仲介手数料、印紙代、取り壊し費用など）
税率は2通り（所有期間により異なる）
※所有期間・・・取得した日から譲渡した年の1月1日までの期間
・短期（所有期間：5年以下）譲渡所得・・・所得税30.63％+住民税９％
・長期（所有期間：5年超）譲渡所得・・・所得税15.315％+住民税5％
+++++マイホームだと控除があるよ！！+++++
3,000万円特別控除の特例
住居用の土地・建物の譲渡で譲渡所得から最高3,000万円控除することができる
・親族への譲渡以外
・住まなく買ってから約3年以内の譲渡
・過去数年間で同じ特例を使っていない
・軽減税率の特例と併用化
軽減税率の特例
所有期間が10年を超えると
・長期（所有期間：5年超）譲渡所得・・・所得税15.315％+住民税5％
のうちさらに
6,000万円以下の部分が ・・・・・・・・所得税10.21％+住民税4％ になる
買い替えの特例
所有期間が10年を超えて買い替えたときは新しく買った居住用財産（家や土地）を譲渡する時まで繰り延べられる。
・譲渡収入金額が1億円以下
・軽減税率の特例とは併用不可
相続で取得した居住用財産（空き家）を譲渡したときの特例
譲渡所得から最高3,000万円控除
・相続開始があった日から3年目の12月31日めでに譲渡
・譲渡収入金額が1億円以下
などなど・・・