こんにちは、先日、前橋のレストランで開催されたフラメンコショーを見てまいりました。お店の中は満席でランチにもかかわらずアルコール飲み放題。自分はビールから始まり赤ワインを3杯？4杯？くらい飲んでしまいました。イベントも大変満足いく内容でした。相席のかたもとてもいい方で楽しかったです。また機会があればお邪魔します。
不動産を売却したら・・・
譲渡所得
分離課税！！（他の所得と分離して税金を支払います）
譲渡所得金額＝譲渡収入 － 取得費 － 譲渡費用
＊取得費・・・取得した費用から減価償却相当額を控除した金額
＊取得費が不明の時・・・譲渡収入金額の5％の金額
＊譲渡費用・・・仲介手数料や印紙代、建物取り壊し費用など
税率
＊所得税15.315％+住民税5％・・・5年以上保有の場合
＊所得税30.63％+住民税9％・・・5年以下の保有の場合
※保有期間は譲渡した年の１月１日までで計算すること
—マイホーム特例—
➀3,000万円特別控除
＊居住用の土地、建物であれば譲渡所得から最高3,000万円控除！！
➁軽減税率特例
＊所得税10.21％+住民税4％・・・10年以上保有の場合
※居住用財産で6,000万円までの部分
➂買換え特例
＊課税のうち一定金額を、新たに購入した居住用財産を譲渡するまで全額繰り延べできる
※所有期間10年以上、居住期間10年以上、譲渡収入金額1億円以下
④買い換えた場合の譲渡損失の損益計算と繰り越し控除の特例
＊譲渡損失があるとき他の所得と損益数産できる
＊損益通算してもなお控除しきれない損失は翌年以降3年間にわたり繰越控除
※所有期間5年以上
⑤譲渡損失の損益計算と繰り越し控除の特例
＊譲渡損失があるとき他の所得と損益数産できる
＊損益通算してもなお控除しきれない損失は翌年以降3年間にわたり繰越控除
※所有期間5年以上
※買換えしないで住宅ローンが残ったケース
⑥空き家を譲渡した場合の特例
＊譲渡所得から最高3,000万円控除
※相続の開始から３年目の12月31日までの譲渡、譲渡収入金額1億円以下
まとめ
税率の基本は２種類（長期と短期）でマイホームには特例が沢山あります。
ここにあげたのは6種類、覚えておこう！